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广州11月卖地近240亿 现大规模土地出让高峰

作者:ag亚游官网    发布时间:2019-12-04 05:55     浏览次数 :172

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中新社广州12月2日电 进入11月,广州迎来大规模土地出让高峰,11月广州卖地入账近240亿元。

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合富辉煌2日发布报告称,11月广州出让土地成交共计约239.79亿元,截至11月底,广州今年出让土地成交总金额839亿元,相比去年全年783亿元多出56亿元。

■自今年初拍出超2万元/m2的地王后,广钢新城再推6宗地。

报告称,11月广州土地市场一改常态,广钢新城、市桥南等多宗优质地块集中在一周内拍卖,显现当月广州土地出让高潮。广州番禺市桥南地块成交楼面地价16401元每平方米,刷新番禺市桥单价地王,溢价率高达49%;广钢新城第三期地块出让也备受瞩目,溢价达28%。

上周五,广州市国土房管局一口气挂出荔湾、番禺、天河和花都的13宗地块,总出让起始价达146.02亿元。其中,广钢新城推出的第二批6宗地块总起拍价就达111.21亿元,引人关注。今年2月广钢新城首次卖地就引起房企一番争抢,并拍出2.2万-2.3万元/m2的高价,四次刷新荔湾地王纪录。半年过去,市场风云突变,这次广钢新城是否还能再拍出地王,或者将平淡收场?

记者了解到,在11月30日,广州推出12宗土地,总起拍价148亿元,吸引了保利、葛洲坝、越秀等知名房企参与竞拍,当天入账162亿。

业内人士分析,在楼市旺季前集中推地,刺激市场的意图非常明显。但是由于仍然高高在上的土地定价,业内人士预计难现年初的拍卖热潮,并且高地价难对市场起到真正的刺激作用。

合富辉煌分析,11月广州推出稀缺地段的地块引来开发商哄抢,如番禺市桥南地块,周边一手供应稀缺;此外,如广钢新城这类市中心的住宅用地,地处城市中心地段对楼市的支撑能力较外围区域要强,也引来多家房企争相布局。

■新快报记者 邓苏梅 欧阳鑫燕

方圆地产首席分析师邓浩志认为,“土地盛宴”的背后隐藏着广州地价过高的问题,今年广州卖地收入创历史新高,明年可能面临楼市大量供应,造成楼市去库存压力。

起拍价比首批地块高1000元/m2

资料显示,本次出让的广钢新城6宗地块位于荔湾区芳村大道南以西、鹤洞路以南,总用地面积为20.4万平方米,总建筑面积为80.7万平方米, 包括5宗二类居住用地和1宗商住用地。

与首次地块出让时“户型比例中住宅中小套型比例不低于60%”的条件相比,这批地块没有设置中小户型单位比例,仍采取“竞地价竞配建”的出让方式,不过,该批地块的平均起始价格约为1.4万元/平方米,高出年初出让的广钢新城首批地块1.3万元/平方米的起始价。

据媒体报道,广钢新城第二次推地前已有不少房企受邀考察。其中,今年2月初以29.16亿元竞得广钢新城一宗地块的华发集团,表示正在关注此次推地。不过其同时表示,由于广钢新城首批地块地价不算便宜,集团会根据价格做最后考虑。此外,亦有消息指早已筹划多年欲进入广州市场的龙湖地产也对广钢新城二期地块抱有兴趣。

8月30日凌晨,广东保利董事长余英更是在个人微博上称,“广东房地产的老大大家就别争了,必须而且永远是保利!广钢地块我们必须拿,多少钱也得拿!等着瞧吧!”。不过该微博随即被删。

业界人士对卖地结果不看好

今年2月,广钢新城首批5宗地块出让引来17家房企争夺,最终被中海、金融街、华发三家拿下,成交楼面价约在2.2万-2.3万元/平方米。保利和龙湖均参加了拍地会,但保利一直未举牌,龙湖则未争过中海。

对广钢新城此次卖地,合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江并不看好,他认为,楼市未转好,广钢新城的挂牌价竟然高于上次,面粉贵过面包的现象未改变。其次,中海一向善于控制成本,上次在广钢新城拿地,都要选择建超过200米的超高层住宅,可见其无奈,其他房企估计亦无好办法。而且,目前广州积压库存的6万多套一手住宅,套均137平方米,卖不出的绝大部分是大户型,若不放松限购限贷,广钢新城楼盘做大户型将死路一条。他还特别提醒房企要三思。

在广钢新城首批地块拍出后,业界曾表示,两三年后,广钢新城的楼价将达4万-5万元/平方米,并且还数次举办研讨会,为广钢新城找到支撑高房价的理由。而拿到地的房企早早就完成了楼盘规划设计,信心满满准备上阵。“现在各种规划都做完了,都锁在箱子里,就等11月政府交地了。”据了解,广钢搬迁已开始,之前出让的地块上已开始拆除旧厂房,而本次新计划出让的地面建筑也即将拆除。如果一切顺利,广钢新城明年上半年就将有楼盘上市,在目前的市场状况下,如何定价将是发展商面临的一道难题。据网易统计阳光家缘数据,广钢新城附近目前在售的元邦明月水岸近一个月(8月4日-9月2日)的网签价格为15254元/平方米,新世界凯粤湾为23370元/平方米。

另外,番禺市桥南两宗宅地也在本次土地出让之列,虽然土地面积比较小,楼面地价已经达到9000元/平方米,比2010年拍出的同板块地王价7282元/平方米,高出了1700多元/平方米。

据合富辉煌检测,此两地块实际上已是二次出让。2011年时,两地块就曾挂牌出让,当时起拍楼面地价分别是5950元/㎡及5670元/㎡,由于当时亦处于楼市低迷期,地块双双流拍。三年后,起拍价上涨了3000多元/平方米。

“地价仍然很高”合富辉煌首席分析师黎文江表示,不仅本次出让的土地价格比较高,今年广州出让的整体土地价格都偏高,这也是市场成交走淡甚至多宗土地流拍的主要原因。

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